Воплощаем Ваши мечты
в реальность!

Москва
(495) 668-11-95
Ростов-на-Дону
(863) 201-08-40
Таганрог
(863) 311-43-51
Краснодар
(861) 203-47-41

Национальная программа Лучшие социальные проекты
Заказать обратный звонок
Ваше имя:
Ваш телефон:

Ваш город:

Интересует вид займа:

Услуги ПК — Ипотека

Договор ипотеки

Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимости, приобретаемой по ипотечному займу (кредиту). Договор заключается между залогодержателем (кредитор) и залогодателем (заемщик или созаемщики).

Договор ипотеки обязательно должен содержать следующие пункты:

  • Предмет ипотеки – вид залоговой недвижимости, полный адрес, количество комнат, общая площадь. Залогу не подлежит недвижимость, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, а также имущество, не подлежащее приватизации.
  • Оценочная стоимость предмета ипотеки. Для земельных участков она не может быть меньше нормативной стоимости. В некоторых договорах может быть указана как оценочная стоимость БТИ, так и стоимость оценочной компании. В таком случае лучше выделить ту оценку, которую обе стороны договора считают правильной.
  • Право, согласно которому предмет ипотеки является собственностью залогодателя; государственный орган, зарегистрировавший это право. В случае удостоверения прав залогодержателя по закладной, нужно это отразить в договоре ипотеки, иначе он не будет зарегистрирован.
  • Существо, срок и размер исполнения обязательств по договору. В тех случаях, когда ипотека обеспечивает обязательства по кредитному договору, договор ипотеки фиксирует условия кредитования (наименование кредитора и заемщика, срок выдачи кредита, сумму кредита, процентную ставку и т.п.). Эти условия являются необходимыми элементами договора ипотеки.

Договор ипотеки не обязательно заверять нотариально (но по желанию сторон это можно сделать), а вот регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) необходимо. Как только договор будет зарегистрирован в государственном органе, он вступает в силу.

Список документов для регистрации договора ипотеки в ЕГРП:

  • Договор ипотеки, копии договора ипотеки;
  • Отчет об оценки предмета ипотеки;
  • Выписка из домовой книги по адресу продаваемой квартиры;
  • Приложения к договору ипотеки (список дополнительных документов, прописанных в договоре);
  • Заявление от залогодержателя и залогодателя;
  • Договор, обеспечиваемый договором ипотеки ;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Прочие документы, необходимые для регистрации такого договора по законодательству РФ.

Срок регистрации ипотеки в Москве – 7 дней, с момента предоставления списка документов, о чем будет совершена регистрационная запись в ЕГРП, а также проставлена надпись на договоре ипотеки.

www.Map-Life-Realty.ru - рейтинг сайтов недвижимости
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.